基于地理信息系统(GIS)应用的数字房产
一、数字房产
数字房产的概念来源于数字城市，同时也是数字城市的重要组成部分，是综合运用地理信息系统、虚拟现实仿真技术、多媒体展现、网络通信技术管理信息系统、大型数据库技术等先进的现代科学技术的支持下，打到空间地理信息数据和房产管理属性信息数据的有效链接和统一，建立基于地理信息系统的多层次、多方位的综合型房产管理信息系统，实现房产以及楼宇管理的数字化和信息化。
二、百纳三维数字房产管理平台
我国目前大约有几百个城市建立了房地产管理信息系统，但是绝大部分城市的管理系统仅仅是房地产管理MIS系统，基于地理信息系统（GIS）应用的数字房产管理系统较少，因而在当前的房产管理系统中普遍存在着信息网络系统不能互联，办公信息、房地产权属信息、图形和地理信息等数据无法共享，形成大量的数据孤岛，并因此重复开发多套系统，系统整理利用率低，扩展性差，无形中形成了资源浪费。
百纳九洲根据其在房产管理领域的成功经验以及独立研发的BNGIS（注1）的先进性、平台性的基础上总结研发出一套功能完善、接口协议开放、可模块化扩展的三维数字房产管理平台方案，该方案是建立在数字房产概念基于三维虚拟仿真展示并通过BNGIS来实现的数字房产管理综合型平台，构建了“以图管房、以图管业及各业务系统互连”的一体化三维图形管理模式，实现了房产管理的图形化和全面信息化，从而提高了房产管理的科学性和准确性。
·系统框架
（1）数据层：通过数据同步更新的房产测绘成果原始库和共享库得到基本楼盘表数据库，即楼宇基础数据库，结合矢量数据库、影像数据库、三维空间库通过采用BNGIS（注1）的BNSDE（注2） 作为空间数据引擎来进行关联。
（2）业务层：针对房产业务的管理以及展示分为：权属交易、信息发布、查询检索、拆迁管理、住房保障、专题统计等，并可根据实际情况对业务层进行相应的扩展以及变更。
（3）表现层：表现层通过三维地图和多层级业务应用满足各类型、各权限、各配置、各业务部门以及人员对于数字房产的管理应用。
百纳三维数字房产管理平台系统框架示意图
·数据层建设
数据层的建设包含六大数据库，分别是楼宇基本数据库、三维空间库、影像数据库、矢量数据库、房产测绘成果原始库、房产测绘成果共享库。
数据流结构示意图
在楼宇基础数据库中包括房产基础层数据库、基础地类层数据库。房产空间数据库组织结构如下图：
楼宇基础数据库结构
三、三维数字房产管理平台的应用
三维数字房产管理平台可以应用于房产的调控和管理的各个领域，建立房地产信息管理数据库，并提供了建筑物信息查询，拆迁分析，等房地产管理的业务功能，协助房产规划部门及建筑商完成房产规划任务及合理的房产信息数据管理。
系统以基础地理空间数据为中心建立基础层通用应用平台，并以此为基础根据具体业务需求创建应用层业务平台，实现房地产业的数字化操作。
·GIS房产地理信息管理系统
BNGIS将计算机技术与空间地理分布数据相结合，具有强大的数据管理、分析及图形演示等功能。
通过GIS房产地理信息管理系统可全面、直观介绍并查询房产以及楼宇情况，借助表现层中三维地图和多层级业务应用对于楼宇数据库中的相关数据进行展示和查询并直观定位楼宇，全面反映楼宇入驻单位、租售情况、配套设施、周边环境及行业集聚率等楼宇信息，为用户提供了全方位的楼宇资讯，让使用者可以轻松实现“择楼而居”、“择邻而居”，让管理者对于当前整体的房产资源从宏观以及微观的角度去查看管理。
并可实时、准确发布楼宇招商、租售信息，通过网络房产网站能一目了然查询到可供入驻的楼宇招商信息，具体到招商房间、招商面积、楼层高度、房间朝向、租金价位、招商要求等投资者关注的各项内容，并通过对楼宇招商信息的实时更新，确保了招商信息的时效性。
·房地产权属交易系统
应用BNGIS技术，实现权属登记房屋与实体房屋的一一对应，为房产管理提供图形监控手段，有效地防止房管系统可能产生的房屋重复登记、一房多证等管理漏洞，保证权属登记和交易安全，并利用BNGIS的图形与权属数据的互查互用，实现房产管理的地理空间可视化，权属界线及其属性的精确管理与渐变查询，直观而形象统计房屋信息数据。
·楼宇拆迁管理系统
通过BNGIS系统在地图上精确定位拆迁区域范围，实现拆迁片区的各种建筑物面积、户数等的快速统计以及详细显示，为估价拆迁成本、优化拆迁方案、缩短拆迁时间提供强有力的工具。
·住房保障系统
利用BNGIS系统在地图上精确定位一定的区域范围，统计查询该区域内的各种房产信息，为经济适用房、廉租房等住房保障型房屋的规划提供决策支持，同时便于对当前的经济适用房、廉租房等住房保障型房屋统计分布进行公示和管理。
·房地产电子政务服务平台
通过商品房预售联机备案操作和相关查询，可对新楼盘、二手房的交易以及房地产市场信息透视系统生成的各类统计分析数据进行统计分析进而形成各种统计报表、房地产市场信息发布、政府决策分析、市场运行分析、数据上报、各种指数发布以及其他的相关数据服务。
四、三维数字房产管理平台的优势
1． 充分利用信息资源，通过三维立体数字化房产为城市建设、房地产市场宏观调控提供数据支持和图形决策化服务。
2． 可实现网上备案、网上公示、并配以三维图形化展示平台为消费者权益提供可靠的保障。
3． 通过三维数字房产管理平台与房产信息的紧密结合，为房产管理提供更有效的服务。
4． 大幅度提高各项房产管理工作效率。
备注1：BNGIS 是百纳九洲独立自主研发的地理空间定位服务管理平台，其为各行业应用提供清晰易读的可视化服务并同时辅以空间数据以及相关业务数据来辅助决策的功能为整体的可广泛应用于电子政务等方面的新型三维GIS开放式服务管理平台。
备注2：BNSDE，即百纳九洲自行研发的BNGIS系统中的数据通路，是BNGIS的空间数据引擎，它是在关系数据库管理系统（RDBMS）中存储和管理多用户空间数据库的通路。从空间数据管理的角度看，BNSDE是一个连续的空间数据模型，借助这一空间数据模型，可以实现用RDBMS管理空间数据库。在RDBMS中融入空间数据 后，BNSDE可以提供空间和非空间数据进行高效率操作的数据库服务。BNSDE采用的是客户/服务器体系结构，所以众多用户可以同时并发访问和操作 同一数据。BNSDE还提供了开放式应用程序接口，软件开发人员可利用BNSED将空间数据检索和分析功能集成到自己的应用工程中去。